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楼市降温:二手室庐 涨幅收窄 处所 调控政策分化

中国经济消息 网 2019-06-10 14:06:28

  楼市降温:
  
  二手室庐 涨幅收窄处所 调控政策分化
  
  “从2018年到如今 ,这一片区(西城区西南二环)的房子均价根本 都在七八万旁边 ,没怎么变。”一位从业10年的大年夜 大年夜 型房地产中介李彬(化名 )告诉 记者,如今 北京的市场比较 安稳 。
  
  进入2019年,我国房地产市场在保持 “房住不炒”的基调下,“一城一策”已成为今朝 各省份房地产市场调控的重要 筹划 。遍地 所 因时制宜 ,调控政策也出现 “有松有紧”的分化趋势 ,比如 近期西安市进一步收紧房地产调控办法 ,而南京市部分 地区 放松限购政策。
  
  在“一城一策”的调控下,各省份房价年内根本 保持 安稳 。近期,新京报记者从诸葛找房数据研究 中心 获悉,2019年5月份,100个重点城市二手室庐 挂牌均价为15008元/平方米,环比2019年4月份上涨了0.14%,这一涨幅比上月回落了0.51个百分点。个中 ,上涨城市有59个,平均涨幅为1.11%;下跌城市有41个,平均下跌了0.81%。
  
  北京拜访
  
  整体市场安稳 有片区近一年来二手房价“没怎么变”
  
  “从2018年到如今 ,这一片区(西城区西南二环)的房子均价根本 都在七八万旁边 ,没怎么变。”一位从业10年的大年夜 大年夜 型房地产中介李彬告诉 记者,如今 北京的市场比较 安稳 。所谓的“这一片区”,指的是位于北京市西城区西南二环,这里重要 以二手房交易 为主,因为 该地区 配备了小学、初中,教导 本钱 比较 丰富 ,是以 ,房价也高于北京市均价。
  
  2018年4月份,王苏(化名 )在此购房,他告诉 新京报记者,当时 买房的时刻 ,房价算下来大年夜 大年夜 概约8万元/平米,但那时楼下的麦当劳、711便利 店都还没有呢,没想到如今 这些商号 开业了,小区照样 这个价,“看来比来 北京房价确切 没怎么涨。”
  
  李彬也对记者表示 ,2017年北京房价达到 了高点,后来“3·17新政”出台之后有所降低 ,如今 的价格 比2017年最高点时,降了15%~20%。“市场总体安稳 ,交易 量总体还不错。买房的人如今 不消 抢房,可以慢慢挑,但碰着 地点 、面积、价格 都合适 的房源照样 挺不随便 马虎 的。”
  
  新房方面,链家官网数据显示,今朝 北京市总共有84个新室庐 楼盘在售,大年夜 大年夜 多半 位于大年夜 大年夜 兴、房山、门头沟、密云等区域,丰台、旭日 也有少许新楼盘,新房均价因地区 不合 等成分 ,在3万元/平米~12万元/平米之间。
  
  个中 ,小户型的房子少之又少,有60平米及60平米以下的新楼盘仅有两个。即便面积在100平米以下的中等户型,也仅有40个楼盘有如许 的户型,残剩 44个楼盘的房屋 面积,则均在100平米以上,大年夜 大年夜 户型意味着总价高、首付高。
  
  记者留心 到,大年夜 大年夜 户型新房即便地舆 地位 不错,但仍出现 开盘近一年,楼盘还在发卖 中的情况 ,例如位于旭日 区的首开住总熙悦安郡,该楼盘今朝 均价为79500元/平米,开盘时光 为2018年8月4日,个中 83平米和84平米的户型已全部 售罄,残剩 137平米的户型仍在售,一套总价破切切 。
  
  一位有购房需求的“北漂”王萌(化名 )告诉 记者,“本年 11月份,我的社保就满5年了,有购房的资格 ,所以想提前懂得 下北京的房价,选择买房区域之类的,便利 到时刻 做决定 。如今 看了一些房子,认为 有些二手房确切 太旧,住起来不舒畅 。新房面积又太大年夜 大年夜 ,预算不足 ,并且 我也不想买期房,怕成烂尾楼。所以得慢慢挑,找到合适 的再推敲 下手。”
  
  不过 ,比来 也有中介告诉 记者,北京二手房“没那么好议价了”。
  
  4月23日,据北京市住建委微信公众号安居北京消息 称,北京市果断 贯彻落实党中间 决定 筹划 安排 ,落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,加快 完美 租购并举的住房保障体系 。个中 ,大年夜 大年夜 力成长 共有产权住房,知足 无房居平易近 家庭根本 住房需求,是建立 健全首都住房保障体系 的重要 构成 部分 和有力支撑 。
  
  全国不雅不雅 察
  
  二线城市二手房价涨幅回落住建部一月内两次预警上涨城市
  
  从全国来看,近几个月来,一线城市的新房、二手房发卖 价格 涨幅安稳 ,二线城市的二手房以及三线城市的新房,发卖 价格 涨幅已经出现 明显 回落。
  
  国度 统计局的数据显示,4月份,4个一线城市新建商品室庐 发卖 价格 环比上涨0.6%,二手室庐 发卖 价格 环比上涨0.4%;31个二线城市新建商品室庐 发卖 价格 环比上涨0.8%,二手室庐 发卖 价格 上涨0.6%,涨幅回落0.6个百分点;35个三线城市新建商品室庐 发卖 价格 环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点,二手室庐 发卖 则价格 上涨0.6%。
  
  根据 诸葛找房数据研究 中心 获悉的数据,2019年5月份100个重点城市二手室庐 挂牌均价为15008元/平方米,环比2019年4月份上涨0.14%,这一涨幅比上月回落了0.51个百分点。个中 ,上涨城市有59个,平均涨幅为1.11%;下跌城市有41个,平均下跌了0.81%。
  
  在整体楼市安稳 可控的同时,仍不乏有一些热点 城市存在房价涨幅较大年夜 大年夜 的情况 ,这也引起了相干 主管部分 的存眷 ,住建部在1个月内持续 两次宣布 预警提示 。
  
  新华社5月18日报道称,住建部在4月19日对6个城市进行预警提示 的根本 上,又对近3个月新建商品室庐 、二手室庐 价格 指数累计涨幅较大年夜 大年夜 的佛山、姑苏 、大年夜 大年夜 连、南宁4个城市进行了预警提示 。
  
  处所 调控
  
  “一城一策”为关键 词将来 “有松有紧”或成常态
  
  楼市降温背后,是全国各地频繁 的政策调控,据统计5月以来各地包含 部委累计针对房地产进行了41次调控。
  
  从调控政策层面看,在“房住不炒”的基调下,“一城一策”正在成为各地房地产调控关键 词。据新京报记者不完全 统计,本年 以来,至少已有福建、河南、杭州、宁波、济南等地宣布 ,将研究 、制订 或实施 “一城一策”楼市调控筹划 。
  
  易居研究 院智库中心 研究 总监严跃进认为 ,如今 强调“一城一策”,含义 在于各地的调控自立 权更大年夜 大年夜 。各类调控会有不合 的考察 体系 ,即处所 当局 本身 须要 承担调控的义务 。
  
  “一城一策”之下,有些城市“放松”,例如南京,昨日据多家媒体报道称,从6月4日起,外埠 人在南京高淳区买房,只要持有南京市栖身 证,或者携带用工单位 的劳务合同和营业执照,即可开具购房证实 。而此前,外埠 人想在南京市购房则须要 供给 以前 3年内涵 南京累计满2年的个税或社担保 明。
  
  有些城市却在“收紧”,例如西安。6月4日晚间,西安市房产交易 治理 中心 宣布 了《关于购房资格 审查的声明》(以下简称《声明》),进一步强调购房资格 审查。
  
  该《声明》表示 ,购房资格 审查是根据 国度 及省、区、市基于“房住不炒”的定位实施 的住房市场调控政策,旨在进一步保护 房地产市场秩序,保持 房地产市场安稳 健康成长 ;自2017年7月至今,我中心 已与公安、税务、人社等部分 建立 了较为完美 的核查机制。经由过程 供给 虚假 材料 骗取购房资格 的小我 ,一经查实,刊出 当事人网签合同,并撤消 购房人家庭成员在我市5年内的购房资格 。
  
  财经评论人木丁表示 ,细看今朝 出台的这些房地产调控办法 ,整体上贯彻了国度 关于“要保持 房子是用来住的、不是用来炒的定位”的总体请求 ,表示 了“落实城市主体义务 ,改革 完美 住房市场体系 和保障体系 ,促进 房地产市场安稳 健康成长 ”等宏不雅不雅 调控请求 。
  
  诸葛找房数据研究 中心 分析 师段雨桐也对新京报记者表示 ,调控政策的放松和收紧在短期内可能会影响到房地产市场的预期,所以可能会出现 短期内的影响,从经久 来看,要看这些政策是否影响了房地产行业的供求关系,比如 说限购限贷是否真的影响了购房人群的需乞降 购买 力。
  
  段雨桐认为 ,“一城一策”的提出主假如 当局 意识到了房地产市场在不合 的城市情况 是不一 样的,所以不克不及 用“一刀切”的模式,要根据 各地的具体情况 做出不合 偏向 的调控。总的目标 照样 要建立 房地产市场的长效机制,担保 房地产市场的健康安稳 成长 ,避免市场出现 大年夜 大年夜 涨大年夜 大年夜 落的局面 。
  
  有分析 人士表示 ,将来 遍地 所 楼市政策调控“有松有紧”或成常态。(潘亦纯)

来源 :新京报 编辑 : 史晓强       
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