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长租公寓公募REITs渐行渐近

中国经济消息 网 2019-06-11 16:06:57

  本年 5月,住房租赁条例再次列入国务院立法工作筹划 ,住房租赁相干 立法将加快 推动 。同时,月内多个城市出台相干 政策,提出增长 人才公寓供给 、赐与 房钱 补贴 等。业内分析 指出,跟着 国度 推动 建立 租购并举的住房轨制 ,2019年公募REITs(房地产信赖 投资基金)试点的落地或将进一步提速。

  立异 政策支撑 赓续

  5月11日,国务院办公厅宣布 《国务院2019年立法工作筹划 》,个中 包含 将住房租赁条例参加 立法筹划 。早在2017年,我国首部专门针对住房租赁和发卖 的律例 《住房租赁和发卖 治理 条例(搜聚 看法 稿)》就已经开端 向社会公开搜聚 看法 。

  业内人 士分析 指出,2019年住房租赁条例再次列入立法筹划 ,由此可见中间 对住房租赁市场成长 的看重 。“住房租赁相干 司法 条例亟须出台,以进一步监管市场,保障租赁两边 权益。”

  另一方面,处所 当局 也在陆续推出增长 公寓供给 、赐与 房钱 补贴 等支撑 性政策。5月21日,北京市通州区宣布 人才公寓配租通知,对相符 前提 的予以减免房钱 。5月10日,广州市住建局宣布 《人才公寓治理 办法 》搜聚 看法 稿,同样提出房钱 补贴 办法 。5月13日,南京市宣布 全国首个针对博士生的人才安居政策,对在南京相干 企业工作的博士供给 买房、租房等政策支撑 。

  5月5日,合肥周全 落实住房租赁网签立案 轨制 ,规定 房源出租后须解决 网签立案 。合肥市2017年7月成为住房租赁试点城市之一,此次宣布 的住房租赁网签立案 轨制 ,经由过程 明白 租赁义务 主体,从根本 上保障租赁房源真实有效 。并且 对未解决 立案 的企业进行处罚 ,遏制黑中介等现象产生 ,以进一步保障租户权益,推动 租赁市场健康成长 。

  感恩 梁行研究 院副院长张晓端表示 ,当前针对长租公寓市场的立异 政策支撑 赓续 ,经由过程 新增与存量改革 结合 ,增长 房源供给 渠道。“增长 房源供给 是实现住房租赁市场快速成长 的根本 。是以 ,在以前 的两年,当局 部分 经由过程 一系列政策立异 ,鼓励 多渠道增长 房源供给 。在此根本 上,租赁住房用地出让、集体用地培养 租赁住房与存量房改革 成为长租公寓三大年夜 大年夜 重要 来源 。”

  大年夜 大年夜 量租赁房源慢慢 入市

  5月10日,上海首宗集体租赁住房地盘 试点入市地块取得施工许可 证,即将正式开工培养 。不仅如斯 ,近两年已经成交的集体培养 用地将会接踵 开工,慢慢 进入市场同时完成租赁市场重要 供给 。

  自2016年,国务院提出加快 培养 与成长 住房租赁市场以来,越来越多的城市推出只租不售地块或请求 在地块中配建租赁用房。据市场机构CREIS统计,2016年11月至2018岁尾 ,受监测的22个城市共推出322宗租赁相干 用地,个中 可培养 租赁住房面积约1237万平方米。因为 租赁用地地价相对较低,为长租公寓降低 成本、进步 收益率及经久 的可持续 成长 奠定 了根本 。

  今朝 ,全国已有18个集体培养 用地培养 租赁住房试点城市。2018年8月24日,北京首个集体地盘 租赁房项目丰台南苑乡成寿寺村项目正式动工。在较快晋升 租赁市场范围 的同时,较低的地盘 成本还将使集体地盘 租赁房项目在将来 发挥 稳定 房钱 走势的重要 浸染 。

  在业内看来,积极盘活存量房屋 用于租赁,是增长 租赁住房有效 供给 的重要 渠道之一。对于浩瀚 的长租公寓品牌来说,城中村或闲置工业厂房改革 都是最重要 的房屋 来源 ,此过程 为城市成长 、当局 、公寓运营商、村平易近 、租客等多方带来了多赢的后果 。

  本年 5月份,地盘 市场的统计数据显示,跟着 地盘 市场升温,经由过程 竞矜持 办法 成交的租赁相干 用地数量 正在增多。个中 ,当月杭州租赁相干 用地成交宗数最多、面积最大年夜 大年夜 ,共计7宗地块13.4万平方米。

  近两年,借助房企的资金实力和开辟 及工程优势,长租公寓市场成长 迅猛。根据 各大年夜 大年夜 企业颁布 的成长 筹划 ,龙头房企旗下的公寓品牌还将进一步进步 扩大年夜 速度,加快 抢占市场份额,将来 有望成为长租范畴 的核心 力量 。

  融资成为运营方急切 需求

  在争夺 市场扩大年夜 房源范围 的同时,长租公寓企业加倍 看重 降低 成本和风险。5月21日,越秀地产从属 广州市城市培养 开辟 有限公司成功 发行 15亿元2019年第一期住房租赁专项公司债券。债券获批发行 总额为20亿元,此次为首期发行 。

  越秀地产表示 ,今朝 已有三个长租公寓项目落地,治理 房源近千间。此次发行 公司债券的目的在于,为住房租赁项目培养 供给 资金以及日常一般营业 的推动 ,助力越秀早日实现三到五年内长租公寓范围 达到 10万间的目标 。

  伴随 着长租公寓市场的成长 ,以及政策的多方面支撑 ,近两年各地积极成立国有租赁公司。业内人 士指出,在租赁住房市场培养 伊始,国有租赁公司应用 自身优势,快速贮备 室庐 租赁用地、进行室庐 租赁范畴 的类REITs测验 测验 等,在租赁市场培养 初期发挥 了引领带动的浸染 。

  5月下旬,感恩 梁行宣布 《中国长租公寓市场成长 申报 2018-2019》,该申报 经由过程 对12个室庐 租赁试点城市和4个直辖市的体系 性研究 ,分析 猜测 跟着 租赁住房市场的赓续 成长 ,在租购同权慢慢 落实中,多元化的产品 供给 将成为趋势 ,以知足 越来越多的不合 群体的租赁住房需求。

  不过 ,感恩 梁行方面分析 认为 ,即便是对于轻资产的“二房主 ”而言,长租公寓项今朝 期仍须要 承担收房成本、装修费用,而重资产运营商更是要承担巨额的开辟 /收购和装修费用,与漫长的收益期比较 ,昂扬 的前期资金成本成为弗成 遭受 之重。

  “再加上成长 初期为抢占市场份额而快速扩大年夜 ,对企业资金提出巨大年夜 大年夜 挑衅 。在此背景 下,寻求 合适 的融资渠道成为运营商最为急切 的需求。”感恩 梁行在研报中指出,“长租公寓收益的经久 性及持续 性使得资产证券化成为幻想 的融资对象 ,近两年来在政策鼓励 和支撑 下,室庐 租赁的类REITs、CMBS、ABS等多有发行 ,不少金融机构积极介入 个中 。”

  岁首?年代 ,上交所表示 ,2019年将推动 公募REITs试点,加快 成长 住房租赁REITs。业内分析 认为 ,跟着 国度 推动 建立 租购并举的住房轨制 ,2019年公募REITs试点的落地或将进一步提速,将赓续 有租赁住房范畴 的项目对接到公募,从而进一步促进 租赁住房市场以及该范畴 证券化的成长 。

来源 :经济参考报 编辑 : 马原       
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